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亚博竞彩APP//河北两部门发文防止北京周边炒房价

发布时间: 2019-11-09

為防止北京周邊地區炒作房價,近日,河北省住建廳、省國土資源廳聯合印發《關於促進河北省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的[通知 的英 文:supercup]》,將嚴厲打擊北京周邊房地產[企業 的英 文:business]“囤地炒地”。《通知》對商品房銷售行為提出要求,未取得商品房預售許可證的[開發 的拚音:kāi fā]項目,嚴禁任何[形式 的英 文:form]的預售和廣告宣傳。

□焦點關注

北京周邊不建“睡城”“圍城”

《通知》指出,要準確把握[城市 的英 文:cities]定位和功能布局,把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位,打造規模適[度 的英 文:attitudes]、職住合一、生態優美、生活便利、[成本 的拚音:chéng běn]低廉、宜居宜業的首都衛星城,不建“睡城”和“圍城”。合理劃定城市開發邊界,防止攤大餅式盲目外延。

其中,《通知》對商品房銷售行為提出要求,未取得商品房預售許可的開發項目,嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。強化商品房預售方案[管理 的英 文:managing],完善新建商品房預(銷)售[價格 的拚音:jià gé]備案製度,嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定〖亚博竞彩APP控股集团〗。

此外,《通知》還要求,嚴厲打擊房地產企業“囤地炒地”,對企業自身原因造成土地閑置的,依法堅決查處。發揮社會監督作用,對[問題 的拚音:wèn tí]房地產企業實施約談製度,查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規範中介行為,嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理,及時[記錄 的拚音:jì lù]、公布房地產企業的違法違規行為。

嚴控高層住宅和高密度小區

《通知》還對建築高度和容積率管理提出要求,縣城居住用地容積率不超過2。0,避免高強度、高密度開發[建設 的拚音:jiàn shè]。推進市政設施以及小區綠化、停車位、幼兒園等配套[服務 的英 文:services]設施與住宅同步規劃建設。

在城市設計引導下,注重顯山露水,順應[自然 的英 文:natural]形態,[鐵路 的英 文:railroad]沿線[主要 的拚音:zhǔ yào]街道兩側、濱水地區和城市邊界地帶要控製好高度、體量、天際線,合理退讓道路紅線,提高綠地率、公園綠地麵積等綠化[指標 的英 文:indexes],縣城人均公園綠地不低於9平方米,建成區綠地率不低於31%,居住建築高度以多層為主、小高層為輔,嚴格控製高層住宅建設,確保城市的宜人空間尺度■亚博竞彩APP共建共享■。

同時,還將嚴格落實《國土資源部、住房和城鄉建設部關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求,加快編製本地區的住房建設規劃及年度實施[計劃 的拚音:jì huà]。結合商品住房累積可售麵積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場實際情況,加強分析研判,控製好住宅用地供應的規模、布局和節奏,穩定、均衡供應住宅用地。綜合運用多種供地方式,進一步完善招拍掛手段,減少住宅用地流標流拍,避免異常高價地,穩定市場預期。

□政策背景

燕郊部分樓盤漲到1。8萬/㎡

早在今年7月,京津冀協同發展[工作 的拚音:gōng zuò]推動[會議 的拚音:huì yì]上,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗談及全麵落實好《京津冀協同發展規劃綱要》時曾[強調 的英 文:emphasised],要盡快對工作任務和政策措施進行細化分解,對重點地區要統一規劃,強化土地供應管控,嚴格城鎮開發邊界,防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價。

自通州被定位為北京市行政副[中心 的拚音:zhōng xīn]後,通州核心區項目價格走高、外圍項目捂盤惜售的現象就[開始 的英 文:appeared][出現 的拚音:chū xiàn]。為了打擊哄抬房價這一現象,北京市住建委主任

徐賤雲,在做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節目時曾表態,通州要嚴格執行限購政策,嚴厲打擊開發商捂盤惜售、哄抬房價的現象。

上個月中旬,為了嚴厲打擊開發商捂盤惜售,哄抬房價,北京市住建委出台史上最嚴限購令,優先[解決 的英 文:settle]通州本[區域 的英 文:regional]居民住房問題。通州限購後,北京周邊燕郊等區域房價持續走高,目前[一些 的拚音:yī xiē]項目每平米[已經 的拚音:yǐ jing]達到了1。6到1。8萬,相比去年漲幅接近100%。

[昨天 的英 文:yesterday][記者 的英 文:journalists]在購房網站上看到,位於燕郊京哈公路與迎賓南路交叉口附

近的某處樓盤,價格已在每平方米1。6萬元。而位於燕郊潮白河畔行宮西大街與燕順路交叉口附近的某處樓盤,價格在每平方米1。7萬元。據該樓盤的銷售人員介紹,目前,該樓盤的成交價格已在每平米1。8萬到1。9萬元。

而記者了解到,今年6月,該樓盤的價格還在每平方米8000多元,3個月的時間,價格已漲了近乎一倍。據銷售人員介紹,燕郊離通州區較近,未來交通配套會更加完善,自從通州限購後,有不少購房者來燕郊看房。“如果要是想買,趕緊排號,房源有限。”

□專家分析

政府應出政策抑製炒作

中原地產首席分析師張大偉分析,通州限購後,北京周邊房地產市場繼續熱炒,這種情況下,政府需要出台政策抑製炒作,對於北京行政職能遷入通州,目前來看,主要利好改善還是在通州,但燕郊等區域漲幅最高,目

前很多項目已經達到了1。8萬,相比去年漲幅接近100%。

張大偉說,以燕郊為例,通州限購後,燕郊等地市場開始一輪炒作,官方數據顯示,截至8月底,燕郊年內新增供應住宅套數高達11516套,這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。而全北京2015年來的商品房住宅供應量隻有22655套,也就是僅燕郊一地的今年供應量就相當於全北京的一半,如果疊加北京周圍[其他 的拚音:qí tā]區域,北京周邊住宅供應量遠超過北京數倍。

燕郊樓市依賴通州樓市

同時,張大偉表示,燕郊價格的上漲[完全 的拚音:wán quán]依賴通州樓市,從往年市場看,一旦北京的通州樓市出現觀望,燕郊市場就會“[感 的英 文:sense]冒”,而如果通州市場“感冒”,燕郊基本就開始大規模促銷。

除此之外,從目前看,雖然北京周邊的燕郊等區域,房價相比通州要低,但從配套看,還是不能與通州郊區相比較。所以在燕郊等區域買房的[客戶 的英 文:customer base][大部分 的英 文:centipede][都是 的英 文:All are]投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望,很[可能 的拚音:kě néng]就出現需求銳減。

張大偉表示,對於北京目前的各種資源來說,能夠落地到北京周邊有限。通州依然處於待開發階段。所以能夠外溢出的資源吸引力可能有限。未來5年內,通州區域的確有大量的利好落地,但如果限購抑製了房價上漲,燕郊等區域[無法 的英 文:to be]支撐目前1。5萬元/平方米以上的房價。

目前,購買通州周邊區域的購房者,大部分是投資需求,按照過去經驗,燕郊對比通州的價格比[大約 的英 文:about]在1:2。5,也就是通州每平方米均價3萬元的情況下,燕郊的價格預期[應該 的拚音:yīng gāi]在1。3萬元左右。而現在燕郊的每平米價格已經超過1。6萬元,這種情況下,如果通州價格平穩,燕郊市場可能會出現大量投資者離場。所以[這些 的拚音:zhè xie]區域的購房者需要[注意 的拚音:zhù yì]政策[影響 的拚音:yǐng xiǎng]

京華時報記者劉雪玉

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